作者 張智全

長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域租賃企業(yè)“跑路”惡性事件多發(fā)，固然有租賃企業(yè)資金鏈斷裂后商業(yè)誠(chéng)信和契約精神缺失，以及租房者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄等因素，但最關(guān)鍵的是租金監(jiān)管缺乏制度約束

近年來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)性矛盾，國(guó)家加快租購(gòu)并舉住房制度改革，住房租賃市場(chǎng)持續(xù)升溫。在租售并舉的“風(fēng)口”下，長(zhǎng)租公寓迎來(lái)了寶貴的發(fā)展機(jī)遇，成為備受資本市場(chǎng)青睞的“香餑餑”。

與此同時(shí)，長(zhǎng)租公寓“成長(zhǎng)中的煩惱”也如影隨形。其中，最為突出的就是一些租賃企業(yè)，對(duì)長(zhǎng)租公寓租金實(shí)行“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”管理模式，不僅使房東和租客利益受損，更嚴(yán)重破壞了房屋租賃市場(chǎng)秩序。長(zhǎng)租公寓行業(yè)亂象頻發(fā)，凸顯了對(duì)長(zhǎng)租公寓租金依法監(jiān)管的必要性和緊迫性。

長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域租賃企業(yè)“跑路”惡性事件多發(fā)，固然有租賃企業(yè)資金鏈斷裂后商業(yè)誠(chéng)信和契約精神缺失，以及租房者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄等因素，但最關(guān)鍵的是租金監(jiān)管缺乏制度約束。一些租賃企業(yè)通過(guò)自設(shè)資金池、租房貸等“金融玩法”收取租金，給市場(chǎng)埋下了不穩(wěn)定因素。

今年9月7日，住建部就《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。該《條例》規(guī)定要加強(qiáng)監(jiān)管租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況。在租金收取與管理中存在“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，將被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。這些規(guī)定有助于遏制租賃企業(yè)資金鏈斷裂后“跑路”惡性事件，但由于《條例》尚未正式實(shí)施，目前還不能將其作為執(zhí)法依據(jù)。在這種情況下，有一些地方要求把長(zhǎng)租公寓租金存入監(jiān)管賬戶，是對(duì)長(zhǎng)租公寓租金加強(qiáng)監(jiān)管的積極探索，值得期待。

把長(zhǎng)租公寓資金存入監(jiān)管賬戶，不僅回應(yīng)了民眾的關(guān)切，也有望建立一套長(zhǎng)租公寓資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。一旦長(zhǎng)租公寓租金存入監(jiān)管賬戶成了“標(biāo)配”，那么租賃企業(yè)借用各種“金融玩法”騙取租金“跑路”問(wèn)題就有望得到治理，房東和租客就不用再擔(dān)心利益受損。可見(jiàn)，長(zhǎng)租公寓租金存入監(jiān)管賬戶是推動(dòng)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)有序發(fā)展的必要之舉，不僅契合住房租賃消費(fèi)倫理，也是加強(qiáng)房東和租客權(quán)益保護(hù)的必然趨勢(shì)。期待各地多學(xué)習(xí)借鑒這一思路，使其成為長(zhǎng)租公寓租金監(jiān)管的“標(biāo)配”。