時(shí)代周報(bào)記者 駱一帆 發(fā)自廣州

年初暴發(fā)的疫情，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大沖擊，包括京東智谷在內(nèi)，眾多園區(qū)企業(yè)的發(fā)展節(jié)奏被打亂。

“疫情對(duì)我們的影響是挺大的，最直接的影響就是我們客戶普遍對(duì)未來前景的信心不足，所以在企業(yè)布局或業(yè)務(wù)拓展上顯得謹(jǐn)慎。”在11月18日舉行的2020中國(guó)地產(chǎn)時(shí)代百?gòu)?qiáng)論壇上，京東智谷執(zhí)行副總裁陳昱在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)坦言。

陳昱表示，疫情暴發(fā)后，京東智谷迅速反應(yīng)，加大投入，在7月基本趕上了此前耽誤的工程進(jìn)度。目前，京東智谷今年的招商目標(biāo)已完成80%—90%，由此來看，完成此前制定的全年招商目標(biāo)問題不大。

時(shí)代周報(bào)：疫情對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有何影響?

陳昱：疫情對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最直觀影響就是客戶減少，客戶的市場(chǎng)信心明顯不足。有一部分企業(yè)，比如做國(guó)際貿(mào)易這種對(duì)外依存度較高的企業(yè)，還出現(xiàn)了倒閉的情況。因?yàn)榭蛻魷p少，所以行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。特別是深圳的寫字樓，空置率已較高，將近30%。深圳出臺(tái)了很多免租金或是降價(jià)的利好政策來吸引客戶，但這樣的競(jìng)爭(zhēng)是不利于市場(chǎng)健康發(fā)展的。

此外，有一部分客戶即使是已經(jīng)預(yù)定了我們的研發(fā)樓或者廠房，但他們對(duì)未來的信心不足，所以也存在著出于現(xiàn)金流考慮，出現(xiàn)退訂的情況。

時(shí)代周報(bào)：京東智谷今年的發(fā)展情況如何?

陳昱：我們上半年確實(shí)有擔(dān)憂，尤其是疫情對(duì)客戶造成很大影響，外向型的企業(yè)訂單大幅減少了，物流也存在很大問題，致使成本大幅增加。

但我覺得通過我們的努力消化，京東智谷總體發(fā)展還算良好，現(xiàn)在來看，我們完成年度招商目標(biāo)應(yīng)該沒問題。

截至目前，我們?cè)跂|莞鳳崗已經(jīng)引進(jìn)約200家高新技術(shù)企業(yè)，其中拿牌的高新技術(shù)企業(yè)有68家，京東上下游產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)有將近100家。接下來一個(gè)半月的沖刺，大家還是很有信心。

時(shí)代周報(bào)：目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是一個(gè)怎樣的狀態(tài)?

陳昱：目前整個(gè)行業(yè)可以說既是紅海也是藍(lán)海，但整個(gè)行業(yè)發(fā)展也在去偽存真，或者叫大浪淘沙。

行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)越來越明顯，只有真正為企業(yè)提供有價(jià)值的、有產(chǎn)業(yè)支撐的、能夠?yàn)槠髽I(yè)提供賦能的平臺(tái)，才能在越來越激烈的競(jìng)爭(zhēng)中贏得生存空間，在不利的環(huán)境下活得更好。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來，一定是真正以服務(wù)企業(yè)、發(fā)展產(chǎn)業(yè)、盤活區(qū)域經(jīng)濟(jì)為主，同時(shí)也承載著城市發(fā)展的未來。

時(shí)代周報(bào)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中，產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)怎樣能更好融合?

陳昱：產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)看上去是兩個(gè)截然不同的行業(yè)，要結(jié)合起來，更多是大家要有開放的心態(tài)、包容的胸懷。

我覺得結(jié)合產(chǎn)業(yè)來做地產(chǎn)，還是得先做產(chǎn)業(yè)，再做地產(chǎn)。這一發(fā)展理念京東智谷踐行得還是不錯(cuò)。

特別是我們今年借助京東集團(tuán)的力量為企業(yè)賦能，在產(chǎn)業(yè)集聚層面，在助力企業(yè)發(fā)展這塊做得相當(dāng)不錯(cuò)。一方面企業(yè)獲利了;另一方面，通過這些樣本，也讓更多企業(yè)看到希望，增加了企業(yè)對(duì)京東智谷的信心。